Hướng dẫn mua căn hộ Stella Icon: Quy trình, hồ sơ, vay VPBank
Lần đầu mua căn hộ hình thành trong tương lai, nhiều khách hàng Cần Thơ bối rối: đặt cọc bao nhiêu, ký giấy gì, lúc nào ra hợp đồng, vay ngân hàng ra sao? Bài viết này hướng dẫn quy trình mua căn hộ tại dự án Stella Icon từng bước một, kèm danh sách hồ sơ cần chuẩn bị và các lưu ý về vốn vay — viết theo đúng khung pháp lý của dự án (CV 1598/SXD-QLN và thỏa thuận bảo lãnh VPBank).
Bước 1: Xác định nhu cầu và chọn loại căn
Trước khi nói chuyện giá, hãy khoanh vùng sản phẩm. Giỏ hàng 309 căn của Stella Icon gồm:
| Nhu cầu | Loại căn phù hợp | Diện tích (m²) |
|---|---|---|
| Độc thân, đầu tư cho thuê ngắn hạn | Studio — 31 căn | 25,38 – 36,53 |
| Vợ chồng trẻ, chuyên gia | 1 phòng ngủ — 91 căn | 46,00 – 59,54 |
| Gia đình 3-4 người | 2 phòng ngủ — 156 căn | 65,46 – 94,38 |
| Gia đình nhiều thế hệ | 3 phòng ngủ — 15 căn | 118,24 – 149,45 |
| Kinh doanh khối đế | Shophouse — 15 căn | 105,20 – 259,58 |
Sau khi chọn loại, đối chiếu vị trí căn trên mặt bằng Stella Icon: hướng ban công, khoảng cách thang máy, tầm nhìn về sân bay hay sông Hậu. Cách đọc mã căn I.[tầng].[số căn] và mã thiết kế ST/A1/A2/A3 được giải thích trong bài mặt bằng căn hộ Stella Icon chi tiết.
Bước 2: Tham quan nhà mẫu và nhận bảng giá gốc
Đừng chốt căn khi chưa đến KITA Airport Lounge (đường Lê Hồng Phong, P. Bình Thủy) — trung tâm trải nghiệm khách hàng với nhà mẫu thực tế 1PN, 2PN, 3PN hoàn thiện đúng chuẩn bàn giao. Tại đây bạn kiểm tra được trực tiếp vật liệu Vietceramics, An Cường, khóa Yale, thiết bị Innoci... như cam kết trong DMVLBG. Xem trước hình ảnh tại thư viện dự án.
Về giá: dự án không công bố giá đại trà — bảng giá từng đợt gửi trực tiếp cho khách đăng ký. Gọi 0907 450 079 để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư trước khi tham quan, giúp buổi làm việc hiệu quả hơn.
Bước 3: Giữ chỗ và ký hợp đồng mua bán
Trình tự chuẩn tại dự án đủ điều kiện bán như Stella Icon:
- Đăng ký giữ sản phẩm: ký Phiếu đăng ký và nộp 100.000.000 VNĐ để giữ đúng căn theo mã trong Phụ lục CV 1598 (danh sách 309 căn được Sở Xây dựng phê duyệt).
- Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT) trong vòng 7 ngày, thanh toán đợt 1 là 5% giá trị căn (đã gồm 100 triệu đăng ký).
- Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) trong 30 ngày kể từ đợt 1, trực tiếp với chủ đầu tư — Công ty CP Kita Invest (MSDN 0315477501) — nâng lũy kế lên 30% (đúng trần "thu lần đầu không quá 30%" của luật).
- Yêu cầu thư bảo lãnh VPBank cho hợp đồng của mình — quyền lợi theo Thỏa thuận bảo lãnh số 05/2025 (hạn mức xác nhận 352 tỷ đồng).
- Thanh toán theo tiến độ: phương án chuẩn mỗi 60 ngày đóng 5% (đợt 3–9), đến trước bàn giao lũy kế đúng trần 70%; hoặc chọn phương án giãn 90 ngày / thanh toán nhanh 70% — xem so sánh chi tiết trong bài chính sách thanh toán Stella Icon.
- Nhận bàn giao (dự kiến Quý I/2027 theo flyer): nghiệm thu căn hộ theo danh mục vật liệu, thanh toán 25% + 2% phí bảo trì; nhận sổ hồng đóng nốt 5% cuối cùng.
Chi tiết ý nghĩa từng văn bản pháp lý, mời đọc bài pháp lý dự án Stella Icon.
Mẹo tối ưu chi phí: thanh toán đúng hạn theo phương án chuẩn được chiết khấu 6,5%; nếu sẵn tài chính, phương án nhanh 70% trong 30 ngày đầu cho chiết khấu 9% — cao nhất dự án. Cộng thêm ưu đãi +1% người Cần Thơ, +1% cán bộ/y bác sĩ/giáo viên/lực lượng vũ trang, +0,5–2,5% khi tham quan nhà mẫu và đặt chỗ sớm. (Chi tiết theo chính sách CĐT ban hành từng thời điểm.)
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ cá nhân
Hồ sơ mua căn hộ khá gọn nhẹ:
- Người Việt Nam: CCCD gắn chip (bản chính đối chiếu + bản sao), giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (phục vụ xác định tài sản chung/riêng).
- Trường hợp vay ngân hàng, bổ sung: hồ sơ chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương 3–6 tháng, hoặc đăng ký kinh doanh + sổ sách nếu tự doanh), giấy tờ tài sản khác nếu có.
- Ủy quyền giao dịch (nếu nhờ người thân ký thay): văn bản ủy quyền công chứng.
Bước 5: Tính phương án vốn — vay 30/70 có hỗ trợ lãi suất
Với khách dùng đòn bẩy, dự án có phương thức thanh toán vay chính thức: khách 30% — ngân hàng giải ngân 70%:
| Đợt | Thời điểm | Khách thanh toán | Ngân hàng giải ngân | Lũy kế |
|---|---|---|---|---|
| Đăng ký | Ký Phiếu đăng ký | 100.000.000 VNĐ | — | — |
| Đợt 1 | Ký VBTT (trong 7 ngày) | 15% (gồm 100 triệu) | 0% | 15% |
| Đợt 2 | Trong 30 ngày — ký HĐMB | 0% | 55% | 70% |
| Đợt 3 | Bàn giao căn hộ | 15% + 2% PBT | 10% | 95% + 2% PBT |
| Đợt 4 | Bàn giao sổ hồng | 0% | 5% | 100% + 2% PBT |
Hỗ trợ lãi suất từ CĐT: áp dụng đến khi bàn giao căn hộ (tối đa 18 tháng), mức hỗ trợ tối đa 10%/năm trên khoản vay tương đương 55% giá trị sản phẩm; phần lãi vượt 10%/năm (nếu có) khách tự thanh toán.
Chọn ngân hàng nào? Hiện có hai ngân hàng cấp gói vay riêng cho dự án:
- VPBank — đồng thời là ngân hàng cấp bảo lãnh dự án nên thẩm định tài sản hình thành từ chính căn hộ Stella Icon có lợi thế về quy trình, duyệt hồ sơ nhanh; thời hạn vay đến 35 năm.
- MB Bank (CN Bắc Sài Gòn) — thế mạnh là thời gian ân hạn gốc dài, phù hợp khách muốn nhẹ dòng tiền giai đoạn đầu; thời hạn vay cũng đến 35 năm.
Lãi suất từng gói thay đổi theo thông báo của ngân hàng từng thời điểm — gọi 0907 450 079 để nhận bảng lãi suất mới nhất kèm bảng tính dòng tiền. Lưu ý: khách chủ động chuẩn bị hồ sơ vay theo yêu cầu ngân hàng; phí trả nợ trước hạn theo quy định từng ngân hàng. Kinh nghiệm an toàn: tổng gốc + lãi hàng tháng không nên vượt 40–50% thu nhập ổn định của gia đình.
5 lưu ý "vàng" trước khi đặt bút ký
- Đối chiếu mã căn trong HĐMB với Phụ lục 309 căn của CV 1598/SXD-QLN.
- Kiểm tra pháp nhân ký kết: Công ty CP Kita Invest — đúng chủ đầu tư trên GPXD 05/GPXD.
- Đòi thư bảo lãnh VPBank cho hợp đồng của chính bạn, không chỉ xem thỏa thuận nguyên tắc.
- Soát phụ lục vật liệu bàn giao đính kèm hợp đồng, đối chiếu bài vật liệu bàn giao Stella Icon.
- Giữ toàn bộ chứng từ thanh toán — chuyển khoản vào đúng tài khoản chủ đầu tư ghi trong hợp đồng.
Kết luận
Mua căn hộ Stella Icon không phức tạp nếu đi đúng trình tự: chọn căn — tham quan nhà mẫu — nhận bảng giá gốc — ký HĐMB với lịch thanh toán chuẩn luật — nhận thư bảo lãnh — theo dõi tiến độ đến khi nhận nhà dự kiến Quý I/2027. Khâu quan trọng nhất là làm việc với nguồn thông tin chính thống ngay từ đầu để có giá tốt và căn đẹp.
Bắt đầu hành trình sở hữu căn hộ Stella Icon: Gọi 0907 450 079 để được hướng dẫn miễn phí toàn bộ quy trình, đăng ký nhận bảng giá trực tiếp từ chủ đầu tư, hỗ trợ hồ sơ vay VPBank và đặt lịch tham quan nhà mẫu KITA Airport Lounge ngay tuần này.
